商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。要使商铺长盛不衰,取得丰厚利润,可从最初的选购商铺入手,但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢?商铺选购要考虑的内容很多,有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素,还有供求关系以及投资市场的资金状况等,总的说来,有12点。
NO.1选择适当的行业类别。位于交通运输站的店铺,应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺,应以经营文化办公用品为主,且商品档次应较高。
NO.2有“傍大款”意识。即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近,甚至可以开在它的旁边,不仅可省去考察市场的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
NO.3选取自发形成某类市场的地段。在现实生活中,管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定,但在长期的经营中,某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。
NO.4选择有独立门面的店面。没有独立门面,店面前自然就失去独立的广告空间,也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间,这会给促销带来很大的麻烦。
NO.5了解商铺周边民众购买力。购买力是依附人而存在的,购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。
摩尔城地段王者,步行街上,天生王者,周边民众购买力当属麻城之最。
NO.6看人流量。商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流,其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。
NO.7选择路边店。商铺位于一条道路一侧,拥有道路,来回两个方向的客流,价值低于路角店,是商铺中最常见的临街状态。
NO.8选择好的建筑结构。建筑结构的形式多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆),其优点是:展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。
摩尔城框架——剪力墙结构,无懈可击。
NO.9了解开发商。选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程,拥有众多的合作伙伴,这对项目的商业前景本身也是一种保证。
NO.10周边交通便利。理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施,即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点,还具有停车场。
NO.11看商铺的前景、商业环境。考虑投资商业物业要有发展的眼光。
NO.12把握投资时机。从总体上说,在有发展潜力的区域内,商业气候尚未或正在形成中,是商铺投资的合适时机,投资者可以在较大的范围进行商铺选购。
现今摩尔城商业处于培育期,且离年底返乡潮还有一段时间,价格实惠、选择空间大,入市良机。
麻城第一商业旗舰11万㎡,游乐式主题购物公园
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